Den som vil dele en eiendom i regulert område må ha tillatelse til det i henhold til Plan- og bygningslovens § 20-1, eventuelt også dispensasjon etter pbl. kap. 19.
Dersom dispensasjon skal kunne innvilges, må saken først til høring hos bl.a. fylkesmannen, fylkeskommunen og Statens vegvesen.

Utenfor regulert strøk gjelder i tillegg jordloven. Paragraf 12 i denne loven har bestemmelser for når tillatelse kan gis, se også lovens formålsparagraf § 1. Tillatelse til deling av eiendom avgjøres av Teknisk utvalg (TUT).

Søknad om omdisponering av dyrka og dyrkbar jord avgjøres av TUT med grunnlag i jordlovens § 9, jf. § 1.
Det er Virksomhet teknisk som er saksbehandler for saker etter Plan- og bygningsloven og Jordloven.  Her koordineres også sakene som krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan med sine utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.
Når tillatelse til deling er gitt behandles saken etter Matrikkelloven.